X

регистрация
на сайте

Вход
  • Защита от автоматической регистрации CAPTCHA Введите слово на картинке:*
X

авторизация
на сайте

Регистрация
Восстановить пароль
Вход Регистрация

Падение спроса и цен на вторичное жилье

Аналитики компании ИНКОМ-недвижимость сообщают, что спрос на вторичное жилье в Москве упал на 20 % в сравнении с 2015 годом.

Сентябрьские показатели спроса упали на 2%, а показатели потенциального спроса вообще упали на 19% по сравнению с прошедшим годом.

Падение спроса и цен на вторичное жилье

Последний раз такой резкий спад покупательской активности был зафиксирован в 2008 году. Коэффициент роста предложения вторичного жилья тоже значительно не увеличился, 3% относительно августа. В связи с этими показателями цены на жилье фактически стоят на месте, падение составляет 0,2% относительно августовских показателей. Продажи объектов, продаваемых с дисконтом, не перестают увеличиваться. Из 100 % заявленных на продажу квартир, продано 82%.

Средняя цена на жилье за сентябрь месяц 2016 года составляет 184,2 тысячи рублей за квадратный метр. Так, с начала года цены на жилье упали в среднем на 1,3 процента.

Сколько стоит «квадрат» жилья

Показатель средних цен в рублях за квадратный метр, в зависимости от местоположения и их сдвиги за сентябрь месяц:

·  ЦАО – 382810 (прирост на 0,1%);

·  ЗАО – 211506 (без изменений);

·  СЗАО – 184030 (спад на 0,3%);

·  САО – 184695 (прирост на 0,1%);

·  СВАО – 171749 (спад на 0,4%);

·  ВАО – 158064 (спад на 0,5%);

·  ЮВАО – 155061 (спад на 0,1%);

·  ЮАО – 164163 (спад на 0,2%);

·  ЮЗАО – 186280 (спад на 0,5%);

·  ЗЕЛАО 101694 (прирост на +2,6%).

Показатель средних цен в рублях за квадратный метр, в зависимости от количества комнат в квартире и их сдвиги за сентябрь месяц:

·  1 комната - 177224 (спад на 0,2%);

·  2 комнаты - 176751 (спад на 0,1%);

·  3 комнаты - 181641 (спад на 0,4%);

·  4 комнаты и более - 332822 (спад на 2,8%).

Показатель средних цен в рублях за квадратный метр, в зависимости от типа строения жилого дома и их сдвиги за сентябрь месяц:

·  блочное строение – 170184 (спад на 0,5%);

·  панельное строение – 162668 (спад на 0,1%);

·  кирпичное строение – 204628 (спад на 0,6%);

·  строение «сталинского» типа – 230674 (прирост на 0,1%);

·  монолитное строение – 244055 (спад на 3,7%).

Показатель средних цен в рублях за квадратный метр, в зависимости от класса жилья и их сдвиги за сентябрь месяц:

·  эконом – 161 155 (спад на 0,1%);

·  комфорт – 180450 (спад на 0,7%);

·  премиум – 267184 (спад на 0,9%).

Падение спроса и цен на вторичное жилье

Каковы рыночные перспективы

Директор департамента вторичного рынка ИНКОМ – недвижимость, Сергей Шлома, отмечает, что по статистическим данным за 2016 год количество жилья, выставленного на продажу, в 4 раза превышает покупательский спрос. По законам рынка, это должно повлечь резкий спад цен на вторичное жилье. Однако этого не произойдет, т.к. статистика не учитывает следующих факторов при подсчете цифр предложения:

·  реально в товарообороте учувствуют не более 20% представленных на рынке предложений;

·  многие предложения дублируются, для увеличения спроса или же вовсе оказываются фальшивыми;

·  неконкурентоспособность предложения относительно других объектов торговли.

В связи с этими факторами резкого повышения и понижения цен не происходит на данный момент. Снижение цены в основном происходит уже непосредственно в процессе купли-продажи, за счет ведения торгов между покупателем и продавцом.



Читайте также:

Выгодные предложения

15 соток . Новая Слобода д.

"25 км. по Щёлковскому шоссе. Земельный участок в д. Новая Слобода. Категория земель: земли населённых пунктов для ИЖС. Площадь участка 15 соток,...

4.9 млн. р.

26.02.2018

*/ ?>